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Donner une nouvelle vie aux bâtiments anciens grâce à la réutilisation adaptée

Donner une nouvelle vie aux bâtiments anciens grâce à la réutilisation adaptée

La réutilisation adaptative, ou architecture de réutilisation adaptative, est le processus consistant à réaffecter des bâtiments qui ont survécu à leurs objectifs initiaux pour différents usages ou fonctions, tout en conservant leurs caractéristiques historiques. On trouve un nombre croissant d'exemples dans le monde entier. Une école fermée peut être convertie en copropriété. Une ancienne usine peut devenir un musée. Un bâtiment électrique historique peut devenir un appartement. Une église délabrée retrouve une nouvelle vie de restaurant, ou un restaurant peut devenir une église! Parfois appelée réhabilitation de propriété, retournement ou réaménagement historique, l'élément commun, peu importe comment vous l'appelez, est la façon dont le bâtiment est utilisé.

Bases de la réutilisation adaptative

La réutilisation adaptative est un moyen de sauver un bâtiment négligé qui pourrait autrement être démoli. La pratique peut également profiter à l'environnement en préservant les ressources naturelles et en minimisant le besoin de nouveaux matériaux.

" La réutilisation adaptative est un processus qui modifie un élément inutilisé ou inefficace en un nouvel élément pouvant être utilisé à des fins différentes. Parfois, rien ne change sauf l'utilisation de l'objet. "-Département australien de l'environnement et du patrimoine

La révolution industrielle du 19ème siècle et le grand boom de la construction commerciale du 20ème siècle ont créé une abondance de grands bâtiments en maçonnerie. Des usines de briques tentaculaires aux gratte-ciel en pierre élégants, cette architecture commerciale avait des objectifs définitifs pour leur époque et leur lieu. Alors que la société continuait d'évoluer - du déclin des chemins de fer après le système d'autoroutes inter-États des années 1950 à la manière dont les affaires se déroulaient avec l'expansion de l'Internet au fil des années 1990 - ces bâtiments furent laissés pour compte. Dans les années 1960 et 1970, beaucoup de ces vieux bâtiments ont été simplement démolis. Des architectes tels que Philip Johnson et des citoyens tels que Jane Jacobs sont devenus des activistes pour la préservation lorsque des bâtiments tels que le vieux Penn Station, un bâtiment des Beaux-Arts de 1901 conçu par McKim, Mead et White à New York, ont été démolis en 1964. Le mouvement de codification du La préservation de l'architecture et la protection légale des structures historiques sont nées aux États-Unis au milieu des années 1960 et ont lentement adopté ville par ville à travers le pays. Générations plus tard, l’idée de préservation est bien plus enracinée dans la société et dépasse maintenant les propriétés commerciales qui changent d’utilisation. La philosophie de l'idée est entrée dans l'architecture résidentielle lorsque de vieilles maisons en bois ont été transformées en auberges de campagne et en restaurants.

Justification de la réutilisation d'anciens bâtiments

Les constructeurs et les développeurs ont naturellement tendance à créer un espace fonctionnel à un coût raisonnable. Souvent, le coût de la réhabilitation et de la restauration dépasse le coût de la démolition et de la construction neuve. Alors pourquoi même penser à la réutilisation adaptative? Voici quelques raisons:

  • Matériaux. Les matériaux de construction assaisonnés ne sont même pas disponibles dans le monde d'aujourd'hui. Le bois de première croissance à grain fin est naturellement plus fort et plus riche que les bois actuels. Le revêtement de vinyle a-t-il la force et la qualité d'une vieille brique?
  • Durabilité. Le processus de réutilisation adaptative est par nature vert. Les matériaux de construction sont déjà produits et transportés sur le site.
  • Culture. L'architecture est l'histoire. L'architecture c'est la mémoire.

Au-delà de la conservation historique

Tout bâtiment qui a connu le processus de désignation «historique» est généralement protégé légalement de la démolition, bien que les lois changent localement et d'un État à l'autre. Le secrétaire de l'Intérieur fournit des directives et des normes pour la protection de ces structures historiques, qui appartiennent à quatre catégories de traitement: préservation, réhabilitation, restauration et reconstruction. Tous les bâtiments historiques ne doivent pas nécessairement être adaptés pour être réutilisés mais, plus important encore, un bâtiment ne doit pas nécessairement être désigné comme historique pour être réhabilité et adapté pour être réutilisé. La réutilisation adaptative est une décision philosophique de réhabilitation et non un mandat du gouvernement.

"Réhabilitation est défini comme l'acte ou le processus permettant de rendre possible un usage compatible d'un bien immobilier par le biais de réparations, de modifications et d'ajouts, tout en préservant les portions ou les caractéristiques qui véhiculent ses valeurs historiques, culturelles ou architecturales. "

Exemples de réutilisation adaptative

L'un des exemples les plus connus de réutilisation adaptative se trouve à Londres, en Angleterre. La galerie d'art moderne du Tate Museum, ou Tate Modern, était autrefois la centrale électrique de Bankside. Il a été redessiné par les architectes Jacques Herzog et Pierre de Meuron, lauréats du prix Pritzker. De même, aux États-Unis, Heckendorn Shiles Architects a transformé Ambler Boiler House, une centrale électrique en Pennsylvanie, en immeuble de bureaux moderne.

Des usines et des usines partout en Nouvelle-Angleterre, notamment à Lowell, dans le Massachusetts, sont en train de devenir des complexes de logements. Les cabinets d'architecture tels que Ganek Architects, Inc. sont devenus des spécialistes de l'adaptation de ces bâtiments en vue de leur réutilisation. D'autres usines, comme Arnold Print Works (1860-1942) dans l'ouest du Massachusetts, ont été transformées en musées à ciel ouvert comme le Tate Modern de Londres. Des espaces comme le musée d'art contemporain du Massachusetts (MassMoCA) dans la petite ville de North Adams semblent merveilleusement hors de propos mais ne doivent pas être manqués.

Les studios de performance et de design du National Sawdust de Brooklyn, à New York, ont été créés dans une ancienne scierie. The Refinery, un hôtel de luxe de New York, était autrefois une chapellerie du Garment District.

Capital Rep, un théâtre de 286 places à Albany, dans l'État de New York, était autrefois un supermarché du centre-ville, le Grand Cash Market. Le bureau de poste James A. Farley à New York est la nouvelle gare de Pennsylvanie, un important centre de la gare. Manufacturers Hanover Trust, une banque de 1954 conçue par Gordon Bunshaft, est désormais un espace de vente chic à New York. La section locale 111, un restaurant de 39 sièges appartenant à un chef situé dans la haute vallée de l'Hudson, était une station-service située dans la petite ville de Philmont, dans l'État de New York.

La réutilisation adaptative est devenue plus qu'un mouvement de préservation. C'est devenu un moyen de sauver des souvenirs et de sauver la planète. Le bâtiment des arts industriels de 1913 situé à Lincoln, dans le Nebraska, laissait dans l’esprit des habitants l’esprit de ses souvenirs lorsqu’il devait être démoli. Un groupe important de citoyens locaux impliqués a tenté de convaincre les nouveaux propriétaires de modifier l’utilisation du bâtiment. Cette bataille a été perdue, mais au moins la structure externe a été sauvée, dans ce qu'on appelle le façadisme. La volonté de réutiliser a peut-être commencé comme un mouvement basé sur l'émotion, mais le concept est maintenant considéré comme la procédure opératoire standard. Des écoles telles que l'Université de Washington à Seattle ont inclus des programmes tels que le Centre pour la préservation et la réutilisation adaptative dans leur programme d'études du College of Built Environments. La réutilisation adaptative est un processus basé sur une philosophie qui est non seulement devenue un domaine d'étude, mais également le savoir-faire d'une entreprise. Travaillez ou travaillez avec des entreprises d'architecture spécialisées dans la réutilisation d'architecture existante.

Sources

  • Réutilisation adaptative: préserver notre passé, construire notre avenir, //www.environment.gov.au/heritage/publications/adaptive-reuse, Commonwealth of Australia, 2004, p. 3 (PDF) consulté le 11 septembre 2015
  • Réadaptation en tant que traitement, Département de l’intérieur des États-Unis, //www.nps.gov/tps/standards/four-treatments/treatment-rehabilitation.htm


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